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‘Conrad’ vier Parteien Mehrfamilienhaus in Kempten

1/3
87437 Kempten / Ursulasried
Zimmer | 0 Wohnfläche | 268 m2
Grundstücksgröße | 741 m2
520.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
gas
Heizungsart
zentral
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 3 Garage (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
TEIL
Kamin

Zustand

Baujahr
1925
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
205,7
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
11.04.2025
Baujahr lt. Energieausweis
2013
wesentlicher Energieträger
acidGas
Energieeffizienzklasse
G
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
268,57 m2
Nutzfläche
322 m2
Gesamtfläche
-
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
-
Grundstücksgröße
741 m2
Anzahl sep. WC
-
Anzahl Wohneinheiten
4
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegermann
T: +49 0151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

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Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² auf einem 741 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Garagenstellplätze und zwei weitere Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung umfasst 88 m², hat eine Terrasse mit Gartenzugang und ein saniertes Bad sowie eine neue Küche. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit 112 m², Balkon und Dachterrasse. Beide Einheiten sind aktuell von den Eigentümern bewohnt, die beim Verkauf ausziehen würden. Im Dachgeschoss gibt es zwei kleinere vermietete Wohnungen mit 58 m² und 35 m². Insgesamt gibt es drei Garagenstellplätze, davon ist eine Garage vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt bei Vermietung der noch selbstgenutzten Wohnungen ca. 35.400 Euro.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von etwa 4.000 Euro.

Ausstattung

Ausstattung

- ruhige Lage
- Südausrichtung
- smarte Grundrisse
- Neuvermietung bei zwei Wohnungen möglich (aktuell Selbstnutzung)

Lage

Lage

Kempten im Allgäu liegt in Südbayern, rund 120 Kilometer von München entfernt, und ist durch die Autobahn A7 und das Bahnnetz gut erreichbar. Die nahe Lage zu den Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Skifahren. Kempten hat kulturelle Highlights wie die barocke Residenz, die Basilika St. Lorenz und den Archäologischen Park Cambodunum, der die römische Geschichte zeigt. Mit guter Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist Kempten ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort.

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