Einfamilienhaus im Haubenschloss mit herrlichem Blick auf den Mariaberg

87435 Kempten
Zimmer | 5 Wohnfläche | 144 m2
Grundstücksgröße | 725 m2
850.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
oel
Heizungsart
zentral
Kabel Sat TV
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin

Zustand

Baujahr
1959
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
199,9
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
13.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1959
wesentlicher Energieträger
oel
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
144,87 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
725 m2
Anzahl sep. WC
1
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegermann

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

Dieses 1959 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage in leichter Hanglage und bietet ca. 145 qm Wohnfläche auf einem ca. 725 qm großen Grundstück. Die Architektur des Hauses nutzt die Hanglage optimal und schafft dadurch zwei Wohnebenen, die den Charme und die Funktionalität des Hauses hervorheben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich vier gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Mariaberg genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Souterrain, das durch die Hanglage des Grundstücks auf Gartenniveau liegt. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch viele Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, und ein zusätzliches WC ergänzt die Ebene praktisch.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und bietet mit seinen vielfältigen Obstbäumen, darunter Zwetschgen- und Marillenbäume sowie Haselnusssträucher, eine Oase der Ruhe und Natur. Hier können Sie die Früchte direkt aus Ihrem eigenen Garten genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Naturverbundenheit und eine beeindruckende Aussicht.

Ausstattung

Ausstattung

- Blick auf den Mariaberg
- sonniger Balkon
-großer Garten
- ruhige Lage

Lage

Lage

Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, liegt direkt an der Iller und ist in die sanfte, hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft integriert. Als sogenannte „Allgäu-Metropole“ bildet die Stadt das gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Den attraktiven Hochschulstandort nennen derzeit ca. 71.000 Einwohner ihr Zuhause.

Das Haubenschloß zählt zu den begehrtesten Lagen Kemptens: erhöht über der Innenstadt reihen sich herrschaftliche Stadtvillen aneinander. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

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