Exklusives Einfamilienhaus “Romy” in ruhiger Lage von Kaufbeuren

87600 Kaufbeuren
Zimmer | 4 Wohnfläche | 160 m2
Grundstücksgröße | 307 m2
779.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
pellet
Heizungsart
fussboden
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Garage (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin
Ausstattungsqualität
Gehoben

Zustand

Baujahr
2022
Zustand
neuwertig
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
92,4
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
26.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2022
wesentlicher Energieträger
pelletheizung
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
40,96 m2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
307 m2
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
1

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegermann

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das 2021 im KFW 55 Standard erbaut wurde hat ca. 160 qm und bietet Ihnen einzigartigen Luxus und Komfort.

Die Diele empfängt Sie mit Tageslicht und führt zum offenen Wohn- und Essbereich mit Designer-Küche und gemütlichem Kamin. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre in allem Wohnräumen. Das Highlight ist zweifellos die Terrasse mit Salzwasserpool. Hier kann man sich eine Abkühlung holen und gesellige Grillabende ausrichten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Das luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Regendusche und Badewanne sorgt für entspannte Stunden.

Ein großer Keller, Doppelgarage und ein Abstellraum bieten Stauraum. Hier erleben Sie Luxus und Komfort in einem einzigartigen Ambiente.

Ausstattung

Ausstattung

Weitere Highlights sind:

• Designer-Küche von Bulthaup samt Elektrogeräten und Weinkühlschrank
• durchdachtes Lichtkonzept
• Schwedenofen (Attika)
• Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebetüren
• Poolroboter
• PV-Anlage
• elektrische Rollläden

Lage

Lage

Kaufbeuren ist eine charmante Stadt in Bayern, die im malerischen Allgäu liegt. Diese historische Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt aus, die von alten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden gesäumt ist.

Die Innenstadt von Kaufbeuren bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten servieren. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Herz der Stadt beleben. Kaufbeuren ist auch stolz auf seine kulturelle Vielfalt, mit verschiedenen Museen wie dem Fünfknopfturm-Museum und dem Isergebirgsmuseum, die Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region bieten. Die Stadt ist von atemberaubender Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Allgäuer Alpen und der Forggensee sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zum Wandern, Skifahren und Wassersport ein.

Die Lage der Immobilie vereint auf harmonische Weise, die Vorzüge des städtischen Lebens mit der natürlichen Schönheit der Umgebung.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

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