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Platz für die Familie! Neuwertige Doppelhaushälfte ‘Lea’ in ruhiger Lage

1/12
87752 Holzgünz / Schwaighausen
Zimmer | 4 Wohnfläche | 123 m2
Grundstücksgröße | 293 m2
539.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
luftwp
Heizungsart
fussboden
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Freiplatz (Kauf)
  • 1 Garage (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
NEIN
Kamin

Zustand

Baujahr
2021
Zustand
neuwertig
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
26,6
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
08.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
123,3 m2
Nutzfläche
-
Gesamtfläche
-
Bürofläche
-
Nebenfläche
-
Gewerbefläche
-
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
293 m2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
1

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegemann
T: +49 151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

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Beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem 293 m² großen Grundstück bietet sie den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zur Terrasse und in den Garten. Eine praktische Speis unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der großzügige Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hohen energetischen Standard.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz.

Ausstattung

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- neuwertiger Zustand
- Garage und Stellplatz
- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Ausstattung

Lage

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Schwaighausen der Gemeinde Holzgünz. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Memmingen und Mindelheim verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Über die nahegelegene A96 besteht eine schnelle Anbindung Richtung München, Allgäu und Lindau. Memmingen mit Bahnhof, Flughafen sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Allgäuer Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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