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PROJECT SiOUX – Rosenauberg

1/5
87435 Kempten
Zimmer | 1 - 4 Wohnfläche | 40 - 178 m2
ab 255.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
luftwp
Heizungsart
fussboden
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 17 Tiefgaragenstellplatz a 33.613 € (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin
Ausstattungsqualität
Luxus

Zustand

Baujahr
2025
Zustand
erstbezug
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
20
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
12.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2025
wesentlicher Energieträger
luftwp
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
40 - 178 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
1 - 4
Anzahl Schlafzimmer
-
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Wohneinheit 01
Wohnfläche
40,9 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
EG 1.1.jpg
Wohneinheit 02
Wohnfläche
43 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Apartment Typ 1 (Wohnen) .jpg
Wohneinheit 03
Wohnfläche
43 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
EG W3.jpg
Wohneinheit 04
Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Apartment Typ 1 (Schlafzimmer).jpg
Wohneinheit 05
Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
EG 1.5.jpg
Wohneinheit 06
Wohnfläche
56,53 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Apartment Typ 2 (Bad) .jpg
Wohneinheit 07
Wohnfläche
51,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Visualisierung West.jpg
Wohneinheit 08
Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Apartment Typ 2 (Wohnen) .jpg
Wohneinheit 9
Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Apartment Typ 1 (Wohnen) .jpg
Wohneinheit 10
Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
1 OG 2.4.jpg
Wohneinheit 11
Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
1 OG W5.jpg
Wohneinheit 12
Wohnfläche
51,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Apartment Typ 2 (Wohnen) .jpg
Wohneinheit 13
Wohnfläche
51,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
2. OG 3.1.jpg
Wohneinheit 14
Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
2. OG 3.2.jpg
Wohneinheit 15
Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Apartment Typ 1 (Wohnen) .jpg
Wohneinheit 16
Wohnfläche
121,49 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
1
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-
Penthouse unten 1 (Wohnen).jpg
Wohneinheit 17
Wohnfläche
178,45 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
1
Penthouse oben 2 (Terasse).jpg
1/17

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegemann
T: +49 151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

++ Hochattraktive Kapitalanlage ++

- Auf 10 Jahre festvermietete 2-Zimmer-Appartments
- Mietrendite bei ca. 4,2% (vor Kaufnebenkosten) - bzw. ca. 4,0 % (nach KNK)
- Energieeffizentes Gebäude in absoluter Top-Lage an der Iller und fußläufig zur Innenstadt
- 3% Abschreibung möglich
- Hochwertige Ausstattung
- Wunderschönes Gebäude mit einzigartiger Architektur

Ausstattung

Ausstattung

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fensterelemente (3-fach Verglasung)
- Barrierefreies Gebäude nach BayBo.
- Aufzug in alle Geschosse
- Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
- u.v.m.

Lage

Lage

Der Rosenauberg vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Iller mit ihren Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Die schnelle Anbindung an die A7 sorgt zudem für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Dank der stabilen Mietnachfrage und nachhaltigen Wertentwicklung bietet der Rosenauberg eine ausgezeichnete Grundlage für renditestarke Kapitalanlagen mit langfristiger Sicherheit und attraktiven Mieteinnahmen.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Die Kaufpreise werden als Nettokaufpreise zzgl. 19% USt. angegeben. Durch den Umsatzsteuerausweis der Vermietung kann im Ankauf 19% Vorsteuer gezogen werden, was zu günstigeren Kaufpreisen führt.

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