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Sichere Anlage in Immobilien – 2-Zimmer App als Neubau mit TOP-Mieter

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87435 Kempten
Zimmer | 2 Wohnfläche | 43 m2
286.500 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
luftwp
Heizungsart
fussboden
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Tiefgaragenstellplatz a 33.613 € (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin
Ausstattungsqualität
Gehoben

Zustand

Baujahr
2025
Zustand
erstbezug
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
20
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
12.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2025
wesentlicher Energieträger
luftwp
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
43,59 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

CEO
Sebastian Maurus
T: +49 0160 92 15 36 12
M: maurus@immo-docs.de

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

++ Hochattraktive Kapitalanlage ++

- Auf 10 Jahre festvermietete 2-Zimmer-Appartments
- Mietrendite bei ca. 4,2% (vor Kaufnebenkosten) - bzw. ca. 4,0 % (nach KNK)
- Energieeffizentes Gebäude in absoluter Top-Lage an der Iller und fußläufig zur Innenstadt
- 3% Abschreibung möglich
- Hochwertige Ausstattung
- Wunderschönes Gebäude mit einzigartiger Architektur

Ausstattung

Ausstattung

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fensterelemente (3-fach Verglasung)
- Barrierefreies Gebäude nach BayBo.
- Aufzug in alle Geschosse
- Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
- u.v.m.

Lage

Lage

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, Nahe der Kemptener Iller. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie alle öffentlichen Einrichtungen, die Kemptener Fußgängerzone und verschiedenste Restaurants und Kaffees.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Die Kaufpreise werden als Nettokaufpreise zzgl. 19% USt. angegeben. Durch den Umsatzsteuerausweis der Vermietung kann im Ankauf 19% Vorsteuer gezogen werden, was zu günstigeren Kaufpreisen führt.

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