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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Iller

1/9
87437 Kempten
Zimmer | 3 Wohnfläche | 78 m2
319.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
oel,gas
Heizungsart
zentral
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Garage (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin

Zustand

Baujahr
1966
Zustand
gepflegt
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Endenergiebedarf
Energieendverbrauch
113,2
Energieausweis gültig bis
01.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1966
wesentlicher Energieträger
gas
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
78,62 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-

Beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung „Tommy“ liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Kempten. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und direkt an der malerischen Iller gelegen, verbindet sie urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche besticht die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer und die beiden geräumigen Schlafzimmer schaffen viel Raum zum Wohlfühlen, während die separate Küche mit Essbereich einladend zum Kochen und Genießen einlädt. Ein gepflegtes Badezimmer und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Besonders charmant ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Seit 2020 ist die Wohnung an zuverlässig und sehr zuvorkommende Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf derzeit 800 Euro (eine Erhöhung um 15% ist möglich).

Ausstattung

Ausstattung

Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter:

- ruhige Lage
- smarte Raumaufteilung
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Dachboden

Lage

Lage

Die Wohnung liegt im nordöstlichen Teil von Kempten in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Augartenweg. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und sportlichen Ausgleich: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Illerpromenade sowie eine Sportanlage mit Skatepark, Basketball- und Fußballplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, denn sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Alle hier gemachten Angaben stellen kein vertragliches Angebot und keine Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrages dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Veröffentlichte Planungsunterlagen, Zeichnungen sowie Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Die Möblierungsanzeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge.

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