Traumhafter Bungalow mit Einliegerwohnung in Kempten

87439 Kempten / Ajen
Zimmer | 6 Wohnfläche | 165 m2
Grundstücksgröße | 262 m2
620.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
oel
Heizungsart
zentral_oel
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Tiefgaragenstellplatz (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin

Zustand

Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
180,8
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
03.06.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1973
wesentlicher Energieträger
oel
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
165,09 m2
Nutzfläche
-
Gesamtfläche
-
Bürofläche
-
Nebenfläche
-
Gewerbefläche
-
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
262 m2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
2

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmakler (IHK)
Hanspeter Gschwend

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow bietet mit rund 165 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die versetzte Bauweise der Häuserreihe sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und vermittelt eher das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses.

Im Erdgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Durch die Hanglage bietet das Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Räume wurden bislang als Einliegerbereich genutzt und verfügen über Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie ein eigenes Bad. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyräume – die Nutzung kann flexibel an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerflächen und den Heizungsraum. Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.

Ausstattung

Ausstattung

Highlights:

- ca. 165 m² Wohnfläche
- smarter Grundriss
- Bungalow
- ruhige Lage
- zwei Terrassen
- Einliegerwohnung

Lage

Lage

Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, liegt direkt an der Iller und ist in die sanfte, hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft integriert. Als sogenannte “Allgäu- Metropole” bildet die Stadt das gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Den attraktiven Hochschulstandort nennen derzeit ca. 70.000 Einwohner ihr Zuhause. Im nordöstlichen Teil von Kempten, befindet sich im Augartenweg eine ruhige Wohngegend, welche neben viel Grün auch einige Möglichkeiten zum Entspannen wie auch Sport treiben bietet. Die Illerpromenade und eine Sportanlage mit Skatepark, Basketball- und Fußballplatz befindet sich in nur hundert Meter Entfernung. Der Stadtteil bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.

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