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Unikat! Traumhafte Penthouse-Wohnung mit erhabenem Blick über die Stadt – Luxus Pur!

1/5
87435 Kempten
Zimmer | 4 Wohnfläche | 178 m2
1.517.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
luftwp
Heizungsart
fussboden
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Tiefgaragenstellplatz a 33.613 € (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin
Ausstattungsqualität
Gehoben

Zustand

Baujahr
2025
Zustand
erstbezug
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
20
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
12.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2025
wesentlicher Energieträger
luftwp
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
178,45 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
1

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

CEO
Sebastian Maurus
T: +49 0160 92 15 36 12
M: maurus@immo-docs.de

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

Exklusives Penthouse mit atemberaubender Dachterrasse und Panoramablick über Kempten
Dieses einzigartige 4-Zimmer-Penthouse vereint modernen Luxus mit spektakulärer Aussicht. In bester Lage genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über Kempten und die Alpen – sowohl aus den lichtdurchfluteten Wohnräumen als auch von der riesigen Dachterrasse.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und Eleganz. Zwei stilvolle Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort, wobei das Hauptschlafzimmer über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Das exklusive Badezimmer lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohlfühlmomente.
Ein besonderes Highlight ist die private Sauna auf der Dachterrasse, die pure Entspannung in einzigartiger Atmosphäre ermöglicht. Zudem bringt Sie der Aufzug direkt in Ihre Wohnung, sodass maximaler Komfort und Privatsphäre garantiert sind.
Erleben Sie Luxus pur in diesem außergewöhnlichen Penthouse – ein Wohntraum, der keine Kompromisse eingeht!

Ausstattung

Ausstattung

- Individuelle Grundrissplanung
- Traumhafte Südterrasse
- Aufzug in die Wohnung
- Eigener Hauszugang
- Luxus-Ausstatttung
- Individuelle Ausstattungsplanungen
- Riesen Dachterrasse
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fensterelemente (3-fach Verglasung)
- Barrierefreies Gebäude nach BayBo.
- Aufzug in alle Geschosse
- Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge mit Kostenrahmen bis 150 EUR / qm
- u.v.m.

Lage

Lage

Das neue Mehrfamilienhaus am Rosenauberg 8 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kemptens. Die erhöhte Lage am Rosenauberg bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre mit Blick in die Stadt.

Innenstadt Kempten: Nur ca. 1,2 km entfernt – in weniger als 10 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Bahnhof Kempten (Allgäu) Hbf: Ca. 1,5 km entfernt – mit dem Fahrrad oder Bus in ca. 5 Minuten erreichbar.
Bushaltestellen: Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, mit direkter Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile.
Supermärkte & Einzelhandel: Mehrere Supermärkte, darunter Edeka, Rewe und Lidl, sind innerhalb von 1 km zu erreichen.
Bäckereien & Cafés: Zahlreiche Bäckereien und gemütliche Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Ärzte & Apotheken: Mehrere Arztpraxen sowie die nächste Apotheke sind weniger als 5 Gehminuten entfernt.
Bildung & Kinderbetreuung: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Hochschule Kempten liegt ca. 2 km entfernt.
Illerauen & Naherholungsgebiete: Das beliebte Naherholungsgebiet entlang der Iller ist nur etwa 1 km entfernt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Sport & Fitness: Mehrere Fitnessstudios wie die Körperschmiede Kempten, Sportvereine und das Cambomare Freizeit- und Erlebnisbad sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kultur & Historie: Die historische Altstadt mit dem Residenzplatz, der Basilika St. Lorenz und dem Allgäu-Museum ist nur wenige Minuten entfernt.

Der Rosenauberg liegt in einem traditionsreichen Stadtgebiet von Kempten. Als eine der ältesten Städte Deutschlands mit römischen Wurzeln bietet Kempten eine reiche Geschichte. Die Umgebung des Rosenaubergs war einst Teil der mittelalterlichen Stadtentwicklung und diente als Wohngebiet für wohlhabende Bürger. Noch heute zeugen historische Gebäude und Straßenzüge in der Umgebung von dieser Zeit.

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