Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus ‘Amadeus’ in Kempten

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87435 Kempten

Zimmer | 0 Wohnfläche | 395 m²

Grundstücksgröße | 255 m²

2.030.000 €

Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung

gas

Heizungsart

Kabel Sat TV

Balkon

Terrasse

Wintergarten

Sauna

Unterkellert

Kamin

Zustand

Baujahr

1930

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert

Endenergiebedarf

Energieendverbrauch

125

Energieausweis gültig bis

22.11.2027

Baujahr lt. Energieausweis

2013

wesentlicher Energieträger

sourGas

Energieeffizienzklasse

Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche

395 m²

Nutzfläche

Gesamtfläche

Bürofläche

Nebenfläche

Gewerbefläche

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Grundstücksgröße

255 m²

Anzahl sep. WC

Anzahl Wohneinheiten

Einliegerwohnung

Anzahl Balkone

Anzahl Terrassen

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)

Jonna Waegemann

T: +49 151 72 62 43 65

M: waegemann@immo-docs.de

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – unmittelbar am Rathausplatz. Das markante Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Nutzung und umfasst fünf Wohneinheiten sowie drei voll vermietete Gewerbeeinheiten, darunter ein etabliertes Restaurant mit Außengastronomie.

Die Immobilie erstreckt sich über sechs Geschosse und überzeugt durch ihren gelungenen Nutzungsmix aus Wohnen und Arbeiten. Alle Einheiten sind solide vermietet und erzielen derzeit Jahresnettokaltmieten von ca. 101.220 €, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Wintergarten, die höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.

Dank der herausragenden Lage am Rathausplatz, der hohen Passantenfrequenz und der hervorragenden Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit dauerhaft gesichert. Dieses Objekt bietet eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.

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