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Zwischen Emotion und Investment: Wohn- und Geschäftshaus ‘Korbi’ eine echte Rarität in Kempten!

1/13
87435 Kempten
Zimmer | 0 Wohnfläche | 422 m2
Grundstücksgröße | 718 m2
3.200.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
gas
Heizungsart
-
Kabel Sat TV
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin

Zustand

Baujahr
1895
Zustand
saniert
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
113,9
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
16.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis
2016
wesentlicher Energieträger
acidGas
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
422,73 m2
Nutzfläche
358,61 m2
Gesamtfläche
-
Bürofläche
-
Nebenfläche
-
Gewerbefläche
-
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
-
Grundstücksgröße
718 m2
Anzahl sep. WC
-
Anzahl Wohneinheiten
3
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
-

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmakler (IHK)
Hanspeter Gschwend
T: +49 17 52 27 17 77

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Kempten steht ein historisches, saniertes Gebäude mit besonderem Charme zum Verkauf. Das Objekt verbindet stilvoll den Charakter vergangener Zeiten mit moderner Ausstattung – ideal für Anleger mit Sinn für Ästhetik und Rendite.
Seit der umfassenden Sanierung und Aufstockung im Jahr 2015 beherbergt das Gebäude drei Wohneinheiten (zwei davon als WGs vermietet), eine etablierte Gastronomiefläche sowie ein attraktives Grundstück.
Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 159.264 € bietet sich hier ein rentables Investment ohne Modernisierungsstau – selten, wertstabil und renditestark.

Ausstattung

Ausstattung

**Highlights:**

- etablierte Gastronomieeinheit

- 3 Wohneinheiten (2 WGs)

- Kein Modernisierungsstau

- Ca. 159.264 € Jahresnettokaltmiete

- Zentrale Innenstadtlage

Lage

Lage

Kempten im Allgäu liegt im südlichen Bayern, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, etwa 120 Kilometer von München entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A7 und ein gut ausgebautes Bahnnetz ist die Stadt leicht erreichbar. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Skifahren.
Kempten selbst hat kulturell einiges zu bieten: Die Residenz Kempten, eine der ersten barocken Klosteranlagen Deutschlands, und die Basilika St. Lorenz sind beeindruckende historische Bauwerke. Auch der Archäologische Park Cambodunum, der die römische Geschichte der Stadt zeigt, ist eine Sehenswürdigkeit. Neben einer guten Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dies Kempten zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel.

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