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Anleger aufgepasst! Attraktives Wohn-/Geschäftshaus ‘Lennart’ in Innenstadtlage Kemptens

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87435 Kempten
Haus Gewerbefläche | 288 m2
Grundstücksgröße | 326 m2
4.500.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
alternativ
Heizungsart
-
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 8 Freiplatz
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin
Ausstattungsqualität
Gehoben

Zustand

Baujahr
2018
Zustand
neuwertig
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
99,8
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
17.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2018
wesentlicher Energieträger
fernwaerme
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten

Flächen

Nutzfläche
725 m2
Gesamtfläche
-
Bürofläche
-
Nebenfläche
-
Gewerbefläche
605 m2
Grundstücksgröße
326 m2

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegemann
T: +49 151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

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Beschreibung

Beschreibung

In bester Innenstadtlage von Kempten, direkt in der belebten Bahnhofstraße zwischen Fußgängerzone und dem Forum Allgäu, steht ein 2018 vollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das vollvermietete Objekt überzeugt durch Toplage, hochwertige Ausstattung inklusive Personenaufzug und Fernwärmeanschluss sowie stabile Mieteinnahmen durch langfristige Verträge. Zwei attraktive Ladenflächen im Erdgeschoss mit hoher Sichtbarkeit sowie moderne, exklusive Wohnungen – darunter eine außergewöhnliche Maisonette mit ca. 155 m² und Balkon – runden das Angebot ab.
Eine erstklassige Kapitalanlage in zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Ausstattung

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- 6 Gewerbeeinheiten
- 2018 umfänglich modernisiert
- zentrale Lage
- voll vermietet
- Personenaufzug
- Indexmietverträge
- knapp 200.000 Euro Mieteinnahmen jährlich

Lage

Lage

Kempten im Allgäu liegt im südlichen Bayern, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, etwa 120 Kilometer von München entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A7 und ein gut ausgebautes Bahnnetz ist die Stadt leicht erreichbar. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Skifahren.

Kempten selbst hat kulturell einiges zu bieten: Die Residenz Kempten, eine der ersten barocken Klosteranlagen Deutschlands, und die Basilika St. Lorenz sind beeindruckende historische Bauwerke. Auch der Archäologische Park Cambodunum, der die römische Geschichte der Stadt zeigt, ist eine wichtige Sehenswürdigkeit. Neben einer guten Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dies Kempten zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel.

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