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Großzügiges Baugrundstück in hochwertiger Lage Dietmannsrieds!

In der ortsmistigen Laubener Straße 1+3 wird dieses Grundstück, bestehend aus fünf Flurnummern zum Verkauf angeboten.
Derzeit befindet sich ein Wohngebäude auf dem Grundstück, welches zur Verwirklichung eines massiveren Baukörpers abgerissen werden kann.

Die Flurstücke teilen sich wie folgt auf:

Nr. 267/5: 1.318 qm
Nr. 267/6: 1.195 qm
Nr. 267/4: 362 qm
Nr. 267/51: 241 qm
Nr. 267/57: 11 qm

Das Bestandsgebäude ist zwar derzeit vermietet, allerdings haben alle Mietparteien verbindlich und schriftlich die Räumung bis spätestens 31.12.2026 zugesichert. Dementsprechend kann während der vorbereitenden Planungsphase noch mit Mieteinnahmen kalkuliert werden, diese in Höhe von kalt ca. 41.256,60 EUR gem. Auflistung des Eigentümers.

Dieses besondere Anwesen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Nolte-Küche und bodentiefen Fensterflächen, die viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die sonnige Terrasse ist mit Pergola und elektrischer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die Einliegerwohnung präsentiert sich nicht im Souterrain, sondern als eigenständige Maisonette mit zwei Etagen – inklusive offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und eigener Terrasse mit Gartenanteil. Perfekt für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Die Ausstattung überzeugt mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung im gesamten Haus, exklusiven Armaturen (Grohe, Villeroy & Boch), einer Berbel-Dunstabzugshaube sowie moderner Smart-Home-Technik (Busch-Jäger, Alexa). Eine Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und die Bauweise im KfW-55 Standard unterstreichen die Energieeffizienz des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox, elektrischem Hörmann-Tor sowie mehrere Außenstellplätze.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine Gaube aufgelockert und schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und ein Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Schlafzimmer sind ebenfalls mit Gauben ausgestattet, die für zusätzliches Licht und ein wohnliches Raumgefühl sorgen.
Praktischer Stauraum steht innerhalb der Wohnung in den Dachräumen zur Verfügung.
Ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Verweilen im Freien ein.

Einmalige Möglichkeit!

In gemütlicher Lage Dietmannsrieds kann dieses beplante Grundstück zum Bau eines Doppelhauses, also zwei Hälften und bis zu 6 Garagenstellplätzen erworben werden.

Die derzeitige Planung sieht ein Doppelhaus vor, dass sich nach Westen bzw. Süden ausrichtet und je nach Hälfte ca. 174,40 bzw. ca. 181,40 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Die Grundrissplanung ist äußerst bedacht und effizient gestaltet. Neben offenen Wohn- und Essräumen bietet die Planung Platz für 4 Schlafzimmer und einem exklusiven Masterbad und weiteren Gimmicks wie einer Sauna.

Hierbei ist das reine Grundstück nebst Planung angeboten, auf die derzeit noch eingewirkt werden kann. Das Grundstück ist demnach kurzfristig bebaubar, wodurch sich der Traum nach Eigentum und eigener Bauleistung erfüllen kann.

Die Grundstücke können bei Bedarf auch geteilt werden, im ersten Zuge möchten wir aber die Möglichkeit für den Erwerber bieten, das Grundstück und die Bebauung ganzheitlich selbst zu koordinieren.