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‘Carlotta’ – Charmante Stadtvilla in Innenstadtnähe von München

1/11
81377 München / Westpark
Zimmer | 7 Wohnfläche | 278 m2
Grundstücksgröße | 410 m2
2.550.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
gas
Heizungsart
zentral
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Freiplatz (Kauf)
  • 1 Garage (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin
Ausstattungsqualität
Gehoben

Zustand

Baujahr
2002
Zustand
gepflegt
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieendverbrauch
106,1
Energieausweis gültig bis
14.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2002
wesentlicher Energieträger
gas
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
278 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksgröße
410 m2
Anzahl sep. WC
3
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegermann
T: +49 0151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

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Beschreibung

Beschreibung

Die bezaubernde Stadtvilla wurde im Jahr 2002 auf den Grundmauern eines Anwesens aus dem Jahre 1936 erbaut und strahlt einen zeitlosen Charme aus. Ein einladender Flur führt zu einem weitläufigen Wohnbereich mit Stuck an der Decke und einem behaglichen Kaminofen. Durch große Fensterfronten gelangt man in den liebevoll gestalteten Garten. Ein gemütliches Esszimmer grenzt an die offene Küche, ausgestattet mit einem exklusiven Gasofen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der bezaubernde Wintergarten, der nahtlos in die Terrasse und den gepflegten Garten übergeht.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einem gemütlichen Wohnbereich, einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Untergeschoss bietet eine separate Wohnung Platz für Büro oder Gäste und verfügt über einen eigenen Eingang, Wohn- und Essbereiche, ein Büro, ein Schlafzimmer, eine Teeküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie einen Weinkeller, einen Kellerraum und eine Waschküche.

Der Außenbereich des Hauses lädt mit duftenden Blumen, blühenden Sträuchern und plätschernden Brunnen zum Entspannen ein. Trotz der exklusiven Lage in der Nähe der Innenstadt ist die Atmosphäre hier unvergleichlich friedlich und idyllisch. Die Stadtvilla umhüllt Sie mit dem zeitlosen Charme vergangener Zeiten und lässt die Hoffnung auf eine zauberhafte Zukunft aufleben, in der jedes Detail eine Geschichte erzählt und jeder Augenblick von unvergesslicher Schönheit geprägt ist.

Ausstattung

Ausstattung

- Alarmanlage
- Echtholzparkett
- Wintergarten
- 2 Balkone
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Zusätzlicher Eingang zum Keller
- Entkalkungsanlage
-Sauna im Badezimmer
- Mückenschutzrollos
- Gas-Heizung aus 2022

Lage

Lage

Im Waldfriedhofsviertel vom Stadtteil Sendling-Westpark, einem lebendigen Viertel im südwestlichen München, präsentiert sich die Eschenloher Straße als Ruhige Wohngegend.
Entlang der Eschenloher Straße und der Waxensteinstraße dominieren stilvolle Häuser und elegante Stadtvillen, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den Bewohnern die Vorzüge einer ruhigen Umgebung bieten.
Das Waldfriedhofsviertel ist durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U6 und U3 sowie verschiedene Buslinien leicht erreichbar. Diese Verbindung ermöglicht es, schnell in das Herz von München zu gelangen, während sie dennoch die Ruhe und das Flair des Stadtteils genießen können.
Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die ein breites Spektrum an Angeboten bieten, befinden sich in der Nachbarschaft. Von lokalen Boutiquen bis hin zu internationalen Märkten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die umliegenden Straßen sind gesäumt von Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

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