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Charmantes Reihenmittelhaus ‘Benno’ mit Entwicklungspotenzial

1/15
86150 Augsburg
Zimmer | 4 Wohnfläche | 84 m2
Grundstücksgröße | 143 m2
310.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
gas
Heizungsart
zentral
Kabel Sat TV
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin

Zustand

Baujahr
1965
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
245,2
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
22.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1999
wesentlicher Energieträger
gas
Energieeffizienzklasse
G
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
84,97 m2
Nutzfläche
-
Gesamtfläche
-
Bürofläche
-
Nebenfläche
-
Gewerbefläche
-
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
143 m2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
-

Beschreibung

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Augsburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 143 m² großen Grundstück und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer. Das Haus steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Mit einem passenden Konzept lässt sich hier ein ansprechendes Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage schaffen.
Die ruhige Wohnlage bietet gute Voraussetzungen für zukünftige Bewohner und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen des Standorts Augsburg.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Ca. 143 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Leerstehend
- Kurzfristig verfügbar
- Individuell gestaltbar
- Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage

Lage

Augsburg ist einer der ältesten Städte Deutschlands und somit reich an Tradition und Kultur. Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie sehr viel zu bieten. Die Stadt hat das nicht nur der guten und nahen Lage zu München sowie der sehr hohen Dynamik, die Augsburg durch die drei Hochschulen mit insgesamt ca. 27.100 Studenten und den vielen Pendlern zu verdanken, sondern auch der positiven Entwicklung der Bevölkerung und der gesamten attraktiven Entwicklung der Stadt.

Das Objekt besticht durch seine ruhige, natur- und zentrumsnahe Lage in Augsburg Pfersee. Die fußläufige Nähe zu allen notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zum Ufer der Wertach und zum Sheridan-Park schafft hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Supermärkte, Bäckereien sowie eine Apotheke befinden sich im unmittelbaren Umkreis von 5 Gehminuten. Auch verschiedene Restaurants sind in der Nähe ansässig. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften und Sehenswürdigkeiten ist lediglich 3,5 km entfernt. Für das schulische Angebot befinden sich die Hans-Adlhoch Grund- und Mittelschule nur 800m entfernt und die Maria Stern Realschule ca. 3 km entfernt und einfach erreichbar.
Insbesondere Berufspendler profitieren nicht zuletzt vom nahegelegenen Augsburger Hauptbahnhof. Dieser verfügt über Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, wodurch die Landeshauptstadt München in unter einer Stunde bequem zu erreichen ist.

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