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Große Doppelhaushälfte “ELSA” mit Doppelgarage

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87463 Dietmannsried
Zimmer | 5 Wohnfläche | 178 m2
Grundstücksgröße | 359 m2
649.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
luftwp
Heizungsart
waermepumpe
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Garage (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
NEIN
Kamin

Zustand

Baujahr
2026
Zustand
rohbau
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
17,4
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
13.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis
2026
wesentlicher Energieträger
luftwp
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
178,67 m2
Nutzfläche
-
Gesamtfläche
-
Bürofläche
-
Nebenfläche
-
Gewerbefläche
-
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
359,22 m2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegemann
T: +49 151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen, großzügigen Wohnbereichen und einer familienfreundlichen Planung.
Auf einer realisierbaren Wohnfläche von ca. 178,68 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und öffnen den Blick zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einen Windfang, ein Gäste-WC und einen Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich geplant. Neben dem Schlafzimmer stehen eine Ankleide, ein weiteres Badezimmer, ein Balkon sowie ein vorgesehener Saunabereich zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die reale Grundstücksteilung. Es entsteht keine Wohnungseigentümergemeinschaft. Zur Doppelhaushälfte gehören das Grundstück Nr. 7, ein hälftiger Anteil an der Zufahrt sowie ein Garagengrundstück nach Wahl.
Die Immobilie wird inklusive Grundstück und Garage im Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle, Dach und Fenstern angeboten. Dadurch kann der Innenausbau individuell und auf Wunsch in Eigenleistung ausgeführt werden. Alternativ ist eine schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung

Ausstattung

- ca. 178,68 m² realisierbare Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- drei mögliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
- vorgesehener Saunabereich
- Terrasse und Garten
- Technik- und Abstellflächen
- große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- moderne und familienfreundliche Grundrissgestaltung
- Süd- und Westausrichtung
- reale Grundstücksteilung, keine WEG
- Rohbau inklusive Dach und Fenstern
- schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dietmannsried im Oberallgäu. Die Marktgemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Kindergarten und Grundschule liegen jeweils rund 900 Meter entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Dietmannsried ist ca. 700 Meter entfernt und sorgt zusammen mit den vorhandenen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Nähe zur A7 sind sowohl Kempten als auch Memmingen schnell erreichbar. Die Kemptener Innenstadt liegt rund 7,9 Kilometer entfernt, der Flughafen Memmingen etwa 25 Kilometer.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Dietmannsried ein attraktives Umfeld. Die typische Allgäuer Voralpenlandschaft mit Wiesen, Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen prägt die Umgebung. Sportanlagen, Schwimmbad und weitere Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Nähe.
Damit bietet Dietmannsried eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

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