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Große Doppelhaushälfte mit Doppelgarage im Rohbau in Dietmannsried

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87463 Dietmannsried
Zimmer | 5 Wohnfläche | 174 m2
Grundstücksgröße | 320 m2
619.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
luftwp
Heizungsart
waermepumpe
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Garage (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
NEIN
Kamin

Zustand

Baujahr
2026
Zustand
rohbau
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
17,4
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
13.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis
2026
wesentlicher Energieträger
luftwp
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
174,4 m2
Nutzfläche
-
Gesamtfläche
-
Bürofläche
-
Nebenfläche
-
Gewerbefläche
-
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
320,57 m2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegemann
T: +49 151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 174,40 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Aufteilung über drei Ebenen sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Im Erdgeschoss steht das Wohnen im Mittelpunkt. Der offen konzipierte Wohn und Essbereich bildet zusammen mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Windfang, ein Gäste WC sowie einen Technikraum.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert diese Etage.
Im Dachgeschoss entsteht ein besonders privater Bereich. Hier sind das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Badezimmer sowie ein vorgesehener Saunabereich geplant. So entsteht ein komfortabler Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Auch die Grundstückssituation bietet einen attraktiven Vorteil. Die Flächen werden real geteilt, sodass keine Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht. Zur Einheit gehören das zugeordnete Grundstück, ein hälftiger Anteil an der Zufahrt sowie ein Garagengrundstück nach Wahl.
Veräußert wird die Doppelhaushälfte inklusive Grundstück und Garage als Rohbau mit geschlossener Gebäudehülle, Dach und Fenstern. Damit bleibt beim Innenausbau viel Gestaltungsspielraum. Eigenleistungen sind ebenso möglich wie eine individuelle Ausstattung nach eigenen Vorstellungen. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden.

Ausstattung

Ausstattung

- ca. 174,40 m² realisierbare Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- drei mögliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
- vorgesehener Saunabereich
- Terrasse und Garten
- große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- moderne und familienfreundliche Grundrissgestaltung
- reale Grundstücksteilung, keine WEG
- Rohbau inklusive Dach und Fenstern
- schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dietmannsried im Oberallgäu. Die Marktgemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Kindergarten und Grundschule liegen jeweils rund 900 Meter entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Dietmannsried ist ca. 700 Meter entfernt und sorgt zusammen mit den vorhandenen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Nähe zur A7 sind sowohl Kempten als auch Memmingen schnell erreichbar. Die Kemptener Innenstadt liegt rund 7,9 Kilometer entfernt, der Flughafen Memmingen etwa 25 Kilometer.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Dietmannsried ein attraktives Umfeld. Die typische Allgäuer Voralpenlandschaft mit Wiesen, Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen prägt die Umgebung. Sportanlagen, Schwimmbad und weitere Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Nähe.
Damit bietet Dietmannsried eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

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