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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung “René”

1/11
87471 Durach
Zimmer | 3 Wohnfläche | 98 m2
449.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
pellet
Heizungsart
fern
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Freiplatz (Kauf)
  • 1 Tiefgaragenstellplatz (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin
Ausstattungsqualität
Gehoben

Zustand

Baujahr
1967
Zustand
gepflegt
Endenergiebedarf
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
06.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1967
wesentlicher Energieträger
pelletheizung
Energieeffizienzklasse
E
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
98,14 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
1
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
1

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Projektmanagement, Immobilienmaklerin
Paulina Maier
T: +49 151 67 80 79 12
M: maier@immo-docs.de

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Beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2020 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien. Im Zuge der Sanierung wurden Fassade, Heizung, Fenster sowie der gesamte Innenausbau modernisiert. Die hochwertige Ausstattung, darunter edler Parkettboden, moderne Fliesen und stilvolle Sanitärelemente, sorgt für eine gehobene Wohnqualität.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem gut ausgestatteten Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC punktet die Wohnung mit einem separaten Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Stauraum bietet. Eine direkt an das Schlafzimmer angrenzende Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist seit dem 19.12.2023 zu einer Kaltmiete von 1.200 € vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Ausstattung

Ausstattung

- Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen
- Stilvolle Sanitärelemente, Bad & Gäste-WC
- Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
- Separate Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügige Terrasse mit Garten
- Tiefgaragenstellplatz in neuer Anlage (2020)
- Kellerabteil

Lage

Lage

Die Gemeinde Durach, nur 4 km südlich von Kempten, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Eingebettet in die grüne Landschaft des Allgäuer Voralpenlands, lädt die Umgebung zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Durach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, gutem Busnetz und direkter Anbindung an Skigebiete sowie die Bodenseeregion. Vor Ort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und ein Fitnessstudio. Die nahegelegenen Seen bieten im Sommer erfrischende Abkühlung.

Kempten mit seiner lebendigen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

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