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Moderne 2-Zimmer-Wohnung ‘Ellie’ in bester Lage von Kempten

1/7
87435 Kempten
Zimmer | 2 Wohnfläche | 45 m2
249.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
-
Heizungsart
-
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Tiefgaragenstellplatz (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin

Zustand

Baujahr
2015
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Endenergiebedarf
Energieendverbrauch
53,8
Energieausweis gültig bis
17.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis
2015
wesentlicher Energieträger
fernwaerme
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
45,33 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
-

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegemann
T: +49 151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

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Beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015 befindet sich in zentraler Lage von Kempten, nur wenige Gehminuten von der Hochschule entfernt. Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche sowie Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 610 Euro zzgl. 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Dank der gefragten Lage und der Nähe zur Hochschule eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Ausstattung

weitere Hightlights:

- Fußbodenheizung
- bodengleiche Dusche
- zentrale Lage
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Einbauküche
- smarter Grundriss

Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempten und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die Innenstadt sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Kempten. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

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