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Traumgrundstück “Ludwig” im Haubenschloss mit Einfamilienhaus

1/11
87435 Kempten (Allgäu)
Zimmer | 5 Wohnfläche | 177 m2
Grundstücksgröße | 902 m2
1.250.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
gas
Heizungsart
zentral
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 2 Garage (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin
Ausstattungsqualität
Normal

Zustand

Baujahr
1962
Zustand
gepflegt
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieendverbrauch
110
Energieausweis gültig bis
01.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis
2015
wesentlicher Energieträger
gas
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
902 m2
Anzahl sep. WC
1
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
-
Anzahl Terrassen
-

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

CEO
Sebastian Maurus
T: +49 0160 92 15 36 12
M: maurus@immo-docs.de

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Beschreibung

Beschreibung

Kaum einsehbar und zurückhaltend erscheint die Immobilie auf den ersten Blick. Nachdem Sie in eine der beiden Garagen eingeparkt haben und die den sanften Hang hinaufführende Treppe besteigen, erwartet Sie ein Gemälde aus bunten Blumenblüten, grüner Wiese und einer einzigartigen Aussicht. Fast malerisch fügt sich das Gebäude in das Grundstück ein, umgeben von zauberhafter Flora und Weitsicht.
Zwischen Eleganz und Zeitlosigkeit zeigt sich die Immobilie von Innen. Im Jahre 1962 erbaut, weist dieses Zuhause außerordentliche Gepflegtheit und merkbare Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere über die 1990er bis 2010er Jahre auf. Die geschickt eingeteilten Geschosse vermitteln Wohlfühlatmosphäre und Gemütlichkeit. Im Erdgeschoß spielen die Küche mit Essnische und einem breiten, offenen Zugang eine Symphonie mit der sich eröffenden Aussicht über die Südfenster. Von hier ist auch die Terrasse mit Kamin und der eingeebnete Garten begehbar.
Dank der sanften Hanglage passen sich die in einem darübergelegenen Halbgeschoss befindlichen Schlafzimmer derart ein, dass auch von hieraus eine tolle Terrasse begehbar ist. Hier sind nun auch das großflächige Tageslichtbad mit getrennter Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum auffindbar.

Lage

Lage

Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, liegt direkt an der Iller und ist in die sanfte, hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft integriert. Als sogenannte „Allgäu- Metropole“ bildet die Stadt das gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Den attraktiven Hochschulstandort nennen derzeit ca. 71.000 Einwohner ihr Zuhause.
Das Haubenschloß zählt zu den begehrtesten Lagen Kemptens: erhöht über der Innenstadt reihen sich herrschaftliche Stadtvillen aneinander. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

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