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Vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung ‘Oskar’ mit Süd-West Balkon in Kempten

1/11
87439 Kempten / Neuhausen
Zimmer | 2 Wohnfläche | 47 m2
336.000 €
Verfügbar nach Absprache

Ausstattung

Befeuerung
luftwp
Heizungsart
fussboden
Kabel Sat TV
Stellplätze
  • 1 Tiefgaragenstellplatz (Kauf)
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Unterkellert
JA
Kamin

Zustand

Baujahr
2026
Zustand
neuwertig
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
16,7
Energieendverbrauch
Energieausweis gültig bis
03.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis
2026
wesentlicher Energieträger
luftwp
Energieeffizienzklasse
A+
Warmwasser enthalten

Flächen

Wohnfläche
47,48 m2
Nutzfläche
-
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
-
Anzahl sep. WC
-
Einliegerwohnung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
-

Ihr Ansprechpartner
für diese Immobilie

Immobilienmaklerin (IHK)
Jonna Waegemann
T: +49 151 72 62 43 65
M: waegemann@immo-docs.de

Unsere Siegel zu Ihrem Vorteil

Beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Der Wohnbereich ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die der Wohnung eine moderne und elegante Optik verleihen. Im Schlafzimmer sorgt hochwertiges Eichenholzparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Er bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Aufzug, der sämtliche Wohnetagen mit der Tiefgarage verbindet. Ein eigener Kellerraum bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.

Auch bei den Anschlüssen wurde auf Alltagstauglichkeit geachtet: Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein weiterer Anschluss im Kellerbereich zur Verfügung.

Energetisch ist die Immobilie modern aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Damit verfügt der Neubau über eine zeitgemäße und nachhaltige Haustechnik.
Mit lediglich acht Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehm überschaubare Wohnstruktur.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 an einen zuverlässigen Mieter für 715€ kalt zzgl. 75€ TG vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine moderne und bereits vermietete Neubauimmobilie suchen.

Ausstattung

Ausstattung

- Großformatige Fliesen im Wohnbereich
- Eichenholzparkett im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Süd-West-Balkon
- Aufzug bis in die Tiefgarage
-Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller
- Fahrradkeller

Lage

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Kemptener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Ausgangslage für Freizeitaktivitäten in und rund um Kempten.

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