Unsere Häuser

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In zentraler Innenstadtlage von Kempten steht ein historisches, saniertes Gebäude mit besonderem Charme zum Verkauf. Das Objekt verbindet stilvoll den Charakter vergangener Zeiten mit moderner Ausstattung – ideal für Anleger mit Sinn für Ästhetik und Rendite.
Seit der umfassenden Sanierung und Aufstockung im Jahr 2015 beherbergt das Gebäude drei Wohneinheiten (zwei davon als WGs vermietet), eine etablierte Gastronomiefläche sowie ein attraktives Grundstück.
Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 159.264 € bietet sich hier ein rentables Investment ohne Modernisierungsstau – selten, wertstabil und renditestark.

In bester Innenstadtlage von Kempten, direkt in der belebten Bahnhofstraße zwischen Fußgängerzone und dem Forum Allgäu, steht ein 2018 vollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das vollvermietete Objekt überzeugt durch Toplage, hochwertige Ausstattung inklusive Personenaufzug und Fernwärmeanschluss sowie stabile Mieteinnahmen durch langfristige Verträge. Zwei attraktive Ladenflächen im Erdgeschoss mit hoher Sichtbarkeit sowie moderne, exklusive Wohnungen – darunter eine außergewöhnliche Maisonette mit ca. 155 m² und Balkon – runden das Angebot ab.
Eine erstklassige Kapitalanlage in zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² auf einem 741 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Garagenstellplätze und zwei weitere Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung umfasst 88 m², hat eine Terrasse mit Gartenzugang und ein saniertes Bad sowie eine neue Küche. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit 112 m², Balkon und Dachterrasse. Beide Einheiten sind aktuell von den Eigentümern bewohnt, die beim Verkauf ausziehen würden. Im Dachgeschoss gibt es zwei kleinere vermietete Wohnungen mit 58 m² und 35 m². Insgesamt gibt es drei Garagenstellplätze, davon ist eine Garage vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt bei Vermietung der noch selbstgenutzten Wohnungen ca. 35.400 Euro.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von etwa 4.000 Euro.