Unsere Häuser

für Sie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² auf einem 741 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Garagenstellplätze und zwei weitere Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung umfasst 88 m², hat eine Terrasse mit Gartenzugang und ein saniertes Bad sowie eine neue Küche. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit 112 m², Balkon und Dachterrasse. Beide Einheiten sind aktuell von den Eigentümern bewohnt, die beim Verkauf ausziehen würden. Im Dachgeschoss gibt es zwei kleinere vermietete Wohnungen mit 58 m² und 35 m². Insgesamt gibt es drei Garagenstellplätze, davon ist eine Garage vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt bei Vermietung der noch selbstgenutzten Wohnungen ca. 35.400 Euro.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von etwa 4.000 Euro.

Dieses 1959 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage in leichter Hanglage und bietet ca. 145 qm Wohnfläche auf einem ca. 725 qm großen Grundstück. Die Architektur des Hauses nutzt die Hanglage optimal und schafft dadurch zwei Wohnebenen, die den Charme und die Funktionalität des Hauses hervorheben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich vier gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Mariaberg genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Souterrain, das durch die Hanglage des Grundstücks auf Gartenniveau liegt. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch viele Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, und ein zusätzliches WC ergänzt die Ebene praktisch.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und bietet mit seinen vielfältigen Obstbäumen, darunter Zwetschgen- und Marillenbäume sowie Haselnusssträucher, eine Oase der Ruhe und Natur. Hier können Sie die Früchte direkt aus Ihrem eigenen Garten genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Naturverbundenheit und eine beeindruckende Aussicht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage im Herzen von Kempten. Dieses attraktive Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dank der zentralen Lage bietet die Immobilie nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch ein hervorragendes Mietpotenzial.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedlich große Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 177 m². Besonders hervorzuheben ist die exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung, die über eine großzügige Dachterrasse verfügt und somit ein Highlight der Immobilie darstellt. Diese Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die wie die Wohnungen vollständig vermietet ist. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, sowohl die sechs Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Dies eröffnet für Investoren die Möglichkeit, die Rendite durch gezielte Mietanpassungen weiter zu steigern.

Seit 2018 mit viel Hingabe und Liebe zum Detail geplant, entsteht nun dieses ganz besondere Neubauvorhaben in Kempten-Neuhausen. Auf ca. 8.000,00 Quadratmetern Grundstücksfläche und eingebettet an ein sanft vorbeiführendes Gewässer, dem sogenannten Blaicher Bach, erstreckt sich der Länge nach und von Westen nach Osten das betreffende Baugrundstück. Der Projekttitel „Wohnen auf der Blumenwiese“ ist nicht nur als Reminiszenz an die vorherige langjährige Nutzung des Baugrundstücks als beliebte Gärtnerei „Bunk“ gedacht, sondern steht sinnbildlich für ein beruhigtes Wohnen in einer Atmosphäre reichen Umgebung. Insgesamt sollen rund 57 Wohneinheiten erstellt werden, wiederum aufgeteilt auf acht Mehrfamilienhäuser. Von diesen 57 Wohneinheiten werden allerdings nur 16 Einheiten in den vorderen beiden Häusern (Typ A) einzeln verkauft. In der Auseinandersetzung mit dem Grundstück und der angrenzenden Nachbarschaftsbebauung wurde ein sich in sich stimmiges Gesamtkonzept ausgearbeitet. Um den städtebaulichen Charakter an der Zufahrtsstraße zu wahren, wurden die Gebäude des Haustypes A mit einem klassischen Satteldach versehen. Mit der Bebauung der Haustypen B, C und D wurde die Dachform zum Flachdach hin abgeändert. Komplettiert werden die Gebäude durch eine in sich stimmige und sich in die Gesamtkonzeption einpassende Fassadengestaltung, welche den energieeffizienten Charakter der Gebäude wiedergeben soll. Besonders hervorzuheben ist der hocheffiziente Energiestandard „KFW 40eE“- womit langfristig die Weichen für ein nachhaltiges und kosteneinsparendes Wohnen gestellt werden. Außerdem wird trotz der steigenden Baupreise und der zu beobachtenden Inflation eine Preisgarantie gewährt.