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Verkaufen Sie mit
uns Ihre Immobilie
Immobilien sind vielfältig. Unsere Auswahl umfasst exklusive Wohnimmobilien, die durch Ihre Lage und Ausstattung überzeugen, aber auch gemütliche Hideaways, potentialreiche Value-Add Objekte oder Anlageimmobilien verschiedener Größenordnungen.
"Der optimale Verkauf Ihrer Immobilie beginnt mit der perfekten Objektaufbereitung. Das Exposé als repräsentative Unterlage bestätigt den Wert eines Hauses oder einer Wohnung und muss durch unsere Verkaufsexpertise als erfahrener Immobilienmakler nahegebracht werden. Aber auch das Verkaufen selbst muss gelebt werden. Der Anspruch an uns ist hoch – vor allem unser Eigener."
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Unser Verkauf als
Makler in Zahlen
im Jahr 2023
Verkaufszeit ab Erstkontakt
Hausverkauf
Die Etappen des
Hausverkaufs
Verkaufserfolge sowie glückliche Hausverkäufer und Käufer.
![image 58](https://immo-docs.de/wp-content/uploads/2024/05/image-58.jpg)
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie – „wir kümmern uns drum.“
Die Wertermittlung und Bestimmung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie ähnelt dem Zusammensetzen eines Puzzles aus einzigartigen Eigenschaften. Transparente Wertermittlung ohne Luftschlösser – wir schauen uns jedes Detail genau an, um Ihnen einen fairen und verlässlichen Marktwert zu präsentieren. Vertrauen Sie auf unsere professionelle Expertise, wenn es darum geht, den Wert und Preis Ihres Zuhauses zu bestimmen. Schließlich ist viel Geld im Spiel, sowohl für Sie als privaten Verkäufer als auch für den Käufer. Wir beraten sie außerdem zu wichtigen Themen wie Steuern (zum Beispiel die Grunderwerbsteuer oder die anfallender Steuer innerhalb einer etwaigen Spekulationsfrist bzw. Zehn-Jahres-Frist), bevor wir verkaufen. Auch bei einer geerbten Immobilie können wir Ihnen als Eigentümer mit hilfreichen Informationen zur Seite stehen. Unser Tipp an Verkäufer: Die erste Bewertung Ihres Hauses, Grundstücks oder Ihrer Wohnung und die Beratung zu allen wichtigen Hintergründen bieten wir zunächst ohne Maklervertrag ganz unverbindlich und kostenlos an.
„Jede Erzählung braucht einen verlässlichen Kern.“
Die Unterlagen zu Ihrem Immobilienverkauf sind für einen reibungslosen Prozess essenziell. Wir sorgen dafür, dass jeder Aspekt – vom Grundriss bis hin zu Details über die Nachbarschaft – klar und sympathisch präsentiert wird. Mit uns als erfahrener Makler verkaufen Sie nicht nur Ihr Haus, sondern erzählen die Geschichte Ihres Zuhauses. Denn beim Hausverkauf geht es auch um das emotionale Verkaufen. Erst einmal sammeln unsere Makler aber alle wichtigen Informationen über Ihr Haus, Grundstück, Ihre Wohnung oder Gewerbeimmobilie um zwischen Ihnen als Verkäufer und den Kaufinteressenten Klarheit zu schaffen. Als Ihr Makler kümmern wir uns um jede wichtige Information und holen sämtliche Unterlagen ein. Sie als Verkäufer können sich zurücklehnen und uns den Verkauf Ihrer Immobilie weitestgehend überlassen.
„Zielgruppe“
Handelt es sich um eine Kapitalanlage, ein Gewerbeobjekt, eine Wohnung, ein Haus oder ein entwickelbares Grundstück? Wir untersuchen die Zielgruppe und richten Wording, Fotografie und Ansprache danach aus.
Der Anspruch für unsere Exposés: „Weil Ihr Zuhause mehr als nur Wände hat!“
Wir stecken viel Herzblut in unsere Immobilienwerbung und die Exposés. Deshalb sind sie weit mehr als reine Informationen. Unseren hauseigenen Fotografen und Grafiker halten jedes Detail sorgfältig fest und präsentieren es so, dass die Besonderheiten Ihrer Immobilie betont werden. Wir wollen nicht nur den Verkauf fördern, sondern auch eine ehrliche und positive Verbindung zwischen Ihnen als Verkäufer und dem potenziellen Käufer schaffen. Dazu tragen nicht nur professionelle Fotografie und Homestaging, sondern auch das passende Wording in unserer Unterlage sowie das Verhalten unserer Makler bei.
![Kleines Bild mit Rddahmen](https://immo-docs.de/wp-content/uploads/2024/05/Kleines-Bild-mit-Rddahmen.jpg)
„Ein echtes Zuhause braucht Leidenschaft. Ihr Verkauf auch!“
Vertrieb und Vermarktung muss man als Makler leben. Deshalb zeichnen wir uns als leidenschaftliche Immobilienmakler nicht nur durch einen dynamischen Direktvertrieb aus, sondern sind auch auf allen einschlägigen Plattformen vertreten. So erreichen und beraten wir dank über 3.000 aktiven Suchprofilen neben lokalen Käufern auch überregional Interessierte. Unsere Besichtigungen sind mehr als nur ein Rundgang, die Beratung mehr als nur ein Gespräch. Im Fokus steht das Erleben – wir wollen echte Vorfreude auf das mögliche neue Zuhause schaffen. Wenn wir gemeinsam die Räume erkunden, Geschichten teilen und Anekdoten erzählen, schaffen wir eine Atmosphäre, in der sich potentielle Käufer sofort zuhause fühlen. Wir laden ein zu einer Besichtigung, die nicht nur Fakten vermittelt, sondern Freude weckt, sodass der Käufer am Ende überzeugt ist: "Das ist mein Haus!"
„Kaufangebot im Check: Hier wird nicht nur geprüft, sondern auch gepflegt!“
Das Prüfen des Kaufangebots ist mehr als ein Blick auf Zahlen. Mit viel Sachverstand als ausgezeichneter Immobilienmakler durchleuchten wir jedes Detail sorgfältig. So stellen wir sicher, dass Ihr Immobilie nicht nur gefunden, sondern auch für beide Parteien zu den optimalen Konditionen veräußert wird. Der korrekte Angebotspreis aus Schritt 1 ist daher elementar wichtig, damit Sie mit einem guten Gefühl in die Verhandlung gehen können. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf reibungslos verläuft. Bei erfolgreicher Vermittlung, wenn der Interessent den Verkauf entschieden und den Verkaufsprozess angestoßen hat, ebnen wir den Weg zum Notar.
„Ihr Immobilien-Deal mit Handschlag-Qualität.“
Der Kaufvertrag – nicht nur Worte auf Papier, sondern das Versprechen eines neuen Anfangs. Er bildet den formellen Kaufabschluss zwischen Verkäufer und Käufer und wird von uns professionell und präzise gestaltet. Gemeinsam mit unseren Maklern prüfen wir den Vertrag als Entwurf und weisen auf sämtliche Schwachstellen und Risiken hin. Denn es gilt: Je sorgfältiger die Prüfung, desto höher der Gewinn für alle Seiten!
![Groudsp 430](https://immo-docs.de/wp-content/uploads/2024/05/Groudsp-430.jpg)
„Mit Finanz-Know-how zum Traumhaus.“
Bei der Prüfung der Finanzierung vertrauen wir auf das Fingerspitzengefühl unseres Expertennetzwerks. Damit schaffen wir nicht nur Klarheit in finanziellen Angelegenheiten, sondern auch Vertrauen für einen reibungslosen Immobilienan- und verkauf. Schließlich muss jeder Kaufpreis, egal wie hoch, auch finanziert werden können. Wir stellen für alle Parteien die Weichen und sorgen dafür, dass Banken alle wichtigen Unterlagen erhalten haben, damit ein schneller Abschluss möglich ist. Finanzierung und Kaufvertrag sind fertig? Dann wird es jetzt ernst!
„Vom Deal zum Dokument.“
Der Notartermin ist nicht nur ein formeller Akt, sondern der feierliche Abschluss Ihres Immobilienverkaufs. Dieser wichtige Moment zwischen Feierlichkeit und Fachkenntnissen markiert den endgültigen Abschluss Ihres erfolgreichen Deals.
„Eintrittskarte in Ihr eigenes Immobilienabenteuer.“
Nicht nur der Schlüssel, sondern der emotionale Höhepunkt Ihrer Immobilienübergabe. Der Moment der Übergabe ist ein ganz besonderer, Ihr Zuhause wechselt den Besitzer. Für Sie heißt es jetzt vielleicht, sich nach etwas Neuem umzusehen oder nach erfolgreichem Verkauf eine Kapitalanlage zu finden. Dann werfen Sie gerne einen Blick auf unsere aktuellen Angebote oder hinterlegen Sie Ihren Suchwunsch für uns. Eine Provision an den Makler wird übrigens erst dann fällig, wenn der Kaufvertrag im Rahmen der notariellen Beurkundung geschlossen wurde.
Weitere Tipps und Tricks
und Must-Haves:
1. Kenntnis des Immobilienmarktes
Eine gründliche Recherche des aktuellen Immobilienmarktes ist unerlässlich, um den besten Zeitpunkt für den Verkauf zu bestimmen. Verständnis für Angebot und Nachfrage sowie für die Preistrends in Ihrer Region helfen Ihnen dabei, einen angemessenen Preis für Ihr Haus festzulegen. Ein realistischer Blick auf den Markt ist oft entscheidend, um Ihr Haus zügig zu verkaufen und einen angemessenen Gewinn zu erzielen.
2. Auswahl eines guten Immobilienmaklers
Ein guter Immobilienmakler kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern. Wir als erfahrener Makler verfügen über tiefgreifendes Know-how im Immobilienmarkt, Zugang zu einem breiten Netzwerk potenzieller Käufer und können wertvolle Tipps und Tricks für die Vermarktung Ihres Hauses bieten. Die Auswahl eines Maklers, der Ihre Interessen vertritt und aktiv fördert, ist entscheidend.
3. Transparente Maklerprovision
Die Maklerprovision ist ein wichtiger Kostenfaktor beim Immobilienverkauf. Bei uns als Ihrem Makler werden die Vermarktungskosten von vornherein transparent kommuniziert.
4. Vorbereitung der Immobilie
Eine gut vorbereitete Immobilie verkauft sich schneller und möglicherweise zu einem höheren Preis. Investieren Sie in notwendige Reparaturen und sorgen Sie für eine ansprechende Präsentation Ihres Hauses. Kleine Veränderungen und Aufwertungen können einen großen Unterschied beim wahrgenommenen Wert und damit beim Gewinn machen. Wir helfen dabei und prüfen vor Vermarktungsstart Ihre Immobilie auf etwaige Verbesserungsmöglichkeiten.
5. Verkauf privat vs. über Makler
Die Entscheidung, ob Sie privat verkaufen oder einen Makler engagieren, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zum Beispiel von Ihrer Erfahrung im Immobilienverkauf, Ihrer Verfügbarkeit für Besichtigungen und
Verhandlungen sowie Ihrer Kenntnis des rechtlichen Rahmens. Ein privater Verkauf kann die Maklerprovision sparen, erfordert jedoch mehr Einsatz und Wissen – oftmals ist der von Privatpersonen erzielte Preis deutlich niedriger als derjenige, den ein Makler durch eine ausgeklügelte Marketingstrategien erzielt hat.
6. Rechtliche Aspekte und Dokumentation
Stellen Sie sicher, dass alle notwendigen Dokumente und Genehmigungen vorliegen und aktuell sind. Dazu gehören der Energieausweis, Grundbuchauszüge und bei Bedarf Bescheinigungen über durchgeführte Sanierungen. Eine vollständige Dokumentation kann den Verkaufsprozess beschleunigen und rechtliche Sicherheit gewährleisten. Liegt etwas nicht vor, holen wir diese Unterlagen für Sie ein.
7. Realistische Preisgestaltung
Ein realistisch angesetzter Verkaufspreis ist entscheidend, um Käufer anzuziehen und einen zügigen Verkauf zu ermöglichen. Eine zu hohe Preisforderung kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis Ihren Gewinn schmälert. Eine marktgerechte Preisfindung, idealerweise mit der Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers, ist hier der Schlüssel zum Erfolg.
8. Effektives Marketing
Eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie ist entscheidend, um eine breite Zielgruppe anzusprechen. Hochwertige Fotos, detaillierte Beschreibungen und die Nutzung verschiedener Verkaufskanäle können die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie erhöhen und mehr potenzielle Käufer anziehen.
Fazit:
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige Planung und strategische Überlegungen erfordert. Wenn Sie die oben genannten Punkte beachten, insbesondere das Engagement eines guten Immobilienmaklers, die richtige Preisgestaltung und die Vorbereitung Ihrer Immobilie, können Sie den Verkaufsprozess optimieren.
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