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Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015 befindet sich in zentraler Lage von Kempten, nur wenige Gehminuten von der Hochschule entfernt. Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche sowie Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 610 Euro zzgl. 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Dank der gefragten Lage und der Nähe zur Hochschule eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Dieser gepflegte Bungalow bietet mit rund 165 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die versetzte Bauweise der Häuserreihe sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und vermittelt eher das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses.

Im Erdgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Durch die Hanglage bietet das Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Räume wurden bislang als Einliegerbereich genutzt und verfügen über Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie ein eigenes Bad. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyräume – die Nutzung kann flexibel an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerflächen und den Heizungsraum. Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine Gaube aufgelockert und schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und ein Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Schlafzimmer sind ebenfalls mit Gauben ausgestattet, die für zusätzliches Licht und ein wohnliches Raumgefühl sorgen.
Praktischer Stauraum steht innerhalb der Wohnung in den Dachräumen zur Verfügung.
Ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Verweilen im Freien ein.

Dieses exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und modernen Wohnkomfort legen. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2021 wurden die Wohnräume nahezu vollständig erneuert und auf ein hochwertiges, zeitgemäßes Niveau gebracht. Keller und Dach blieben dabei im ursprünglichen Bestand. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die stilvolle Architektur, durchdachte Technik und luxuriöse Ausstattungsdetails in perfekter Harmonie vereint.

Im Innenbereich sorgt ein neuer Echtholzboden im Erdgeschoss in Kombination mit sichtbaren handgeschlagenen Holzbalken im modernen Landhausstil für eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Sämtliche Innenanstriche wurden erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Auch energetisch überzeugt das Haus: Eine neue Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie 3-fach verglaste Fenster schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Die Sanitärräume wurden hochwertig modernisiert: Das Hauptbad wurde komplett neu gestaltet, ebenso das Gäste-WC. Zwei multifunktionale Dusch-WCs bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Design-Einbauküche mit Premiumgeräten, zwei Weinkühlschränken, Eiswürfelfunktion und Quooker-Wasserhahn.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Außenanlage mit hochwertigem Sichtbetonpool aus 2023. Der Pool ist als Salzwasserpool (Elektrolyse) ausgeführt, verfügt über eine Poolheizung sowie integrierte Beleuchtung. Die Pooltechnik ist komfortabel und witterungsgeschützt im Haus untergebracht. Der Garten wurde komplett neu angelegt, mit Rollrasen versehen und durch gewachsene Bäume als Sichtschutz ergänzt – ein Mähroboter sorgt für zusätzliche Pflegeleichtigkeit.

Balkon und Außenbereiche wurden ebenfalls modernisiert, inklusive neuem Belag und Markise. Die Fassade wurde überarbeitet und das Haus innen wie außen neu gestrichen.