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Zum Verkauf steht ein exklusives Grundstück in einer der besten Lagen von Kempten – dem begehrten Haubenschloss. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 725 qm bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Dank des großzügigen Bebauungsplans und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 sind Ihrer Kreativität bei der Bebauung nahezu keine Grenzen gesetzt. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein elegantes Mehrfamilienhaus oder eine stilvolle Villa planen – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche perfekt umsetzen.
Sie können sich dabei an den stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Villen in der Nachbarschaft des Haubenschlosses orientieren.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das Bestandsgebäude kann entweder renoviert und modernisiert oder abgerissen werden, um Platz für einen Neubau zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht Ihnen, das Grundstück ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haubenschloss zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Kempten. Ruhig und dennoch zentral gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Hanglage des Grundstücks können Sie vom Erdgeschoss aus bis zum Mariaberg blicken, was für einen einmaligen und bezaubernden Ausblick sorgt.

Dieses 1959 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage in leichter Hanglage und bietet ca. 145 qm Wohnfläche auf einem ca. 725 qm großen Grundstück. Die Architektur des Hauses nutzt die Hanglage optimal und schafft dadurch zwei Wohnebenen, die den Charme und die Funktionalität des Hauses hervorheben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich vier gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Mariaberg genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Souterrain, das durch die Hanglage des Grundstücks auf Gartenniveau liegt. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch viele Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, und ein zusätzliches WC ergänzt die Ebene praktisch.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und bietet mit seinen vielfältigen Obstbäumen, darunter Zwetschgen- und Marillenbäume sowie Haselnusssträucher, eine Oase der Ruhe und Natur. Hier können Sie die Früchte direkt aus Ihrem eigenen Garten genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Naturverbundenheit und eine beeindruckende Aussicht.

Diese charmante Maisonette-Penthouse-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Räume. Über den Aufzug erreichen Sie den zweiten Stock des Wohnhauses. Von hier kommen Sie über über ein paar Treppenstufen zum Eingang der Wohnung. Der Flur öffnet sich zur geräumigen Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und Gäste-WC. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Kamin und Klimaanlage, der Wohnen und Essen vereint – ideal für gesellige Abende. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die West-Terrasse mit Platz für Sonnenstunden oder Grillabende.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, als Büro oder als Gästezimmer, je nach Bedarf und Lebensstil. Direkt nebenan befindet sich ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und separatem WC.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage im Herzen von Kempten. Dieses attraktive Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dank der zentralen Lage bietet die Immobilie nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch ein hervorragendes Mietpotenzial.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedlich große Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 177 m². Besonders hervorzuheben ist die exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung, die über eine großzügige Dachterrasse verfügt und somit ein Highlight der Immobilie darstellt. Diese Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die wie die Wohnungen vollständig vermietet ist. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, sowohl die sechs Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Dies eröffnet für Investoren die Möglichkeit, die Rendite durch gezielte Mietanpassungen weiter zu steigern.